.png){kind=small}
Podział nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest procesem regulowanym przez prawo, który wymaga współpracy z urzędami oraz geodetą. Aby zapewnić sprawne przeprowadzenie całej procedury, należy ściśle przestrzegać obowiązujących przepisów. Oto szczegółowy opis kroków, jakie należy podjąć podczas podziału działki z MPZP.
Etap 1: Złożenie wniosku i wstępnego projektu do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o podział nieruchomości do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wraz z wnioskiem należy przedstawić wstępny projekt podziału nieruchomości. Projekt ten musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie terenu (np. mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe).
Czas na zatwierdzenie projektu: Organ administracyjny ma 30 dni na rozpatrzenie wniosku i wydanie decyzji o zgodności projektu z MPZP. W przypadku konieczności uzupełnienia dokumentacji lub innych przeszkód proceduralnych, termin ten może się wydłużyć. Urząd może zażądać dodatkowych wyjaśnień lub dokumentów, co opóźni decyzję.
Co jeśli urząd prosi o poprawki?
Jeśli wstępny projekt podziału nie spełnia wymagań prawnych lub nie jest zgodny z MPZP, urząd może poprosić o poprawki. W takim przypadku właściciel musi dostarczyć zmodyfikowany projekt, a czas na rozpatrzenie wniosku może się przedłużyć. Nowe postępowanie administracyjne będzie liczone od momentu złożenia poprawionych dokumentów.
Etap 2: Złożenie szczegółowego projektu do starostwa powiatowego
Po uzyskaniu wstępnej zgody od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, właściciel musi zlecić geodecie przygotowanie szczegółowej dokumentacji geodezyjnej, obejmującej m.in. mapę z projektem podziału, wykaz zmian gruntowych oraz protokół przyjęcia granic.
Czas na rozpatrzenie dokumentacji przez starostwo: Starostwo powiatowe ma standardowo 1 miesiąc na zatwierdzenie dokumentacji geodezyjnej. W przypadku konieczności uzupełnień lub błędów, starostwo może zwrócić się do właściciela o poprawki, co wydłuża czas oczekiwania na zatwierdzenie.
Co jeśli starostwo prosi o poprawki?
Jeżeli dokumentacja geodezyjna jest niekompletna lub nie spełnia wymagań, starostwo może zażądać poprawek. Właściciel lub geodeta musi dostarczyć poprawioną dokumentację. Po otrzymaniu kompletnej dokumentacji, starostwo ma do 30 dni na jej zatwierdzenie, choć termin ten może być dłuższy, jeśli konieczne są dodatkowe uzgodnienia.
Etap 3: Powrót dokumentacji do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta
Po zatwierdzeniu dokumentacji przez starostwo, dokumenty wracają do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, który wydaje ostateczną decyzję o podziale nieruchomości.
Czas na wydanie decyzji: Organ ma 30 dni na wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Po wydaniu decyzji, musi się ona uprawomocnić, co trwa 14 dni, jeśli nie wpłyną odwołania od stron postępowania.
Etap 4: Wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów
Po uprawomocnieniu się decyzji, dokumentacja zostaje przekazana do starostwa powiatowego, które wprowadza zmiany w ewidencji gruntów i budynków.
Czas na aktualizację ewidencji: Starostwo ma zazwyczaj 30 dni na wprowadzenie zmian, ale ten termin może się wydłużyć, jeśli starostwo napotka trudności z dokumentacją.
Kiedy terminy mogą być dłuższe?
Choć standardowe terminy na poszczególne etapy wynoszą zazwyczaj 30 dni, w praktyce mogą one ulec wydłużeniu w kilku sytuacjach:
Konieczność uzupełnienia dokumentacji – Jeśli urząd lub starostwo zażąda poprawek, terminy mogą się przesunąć. Nowy termin biegnie od momentu złożenia poprawionych dokumentów.
Trudności proceduralne – W przypadku dodatkowych uzgodnień, np. dotyczących dostępu do drogi publicznej, proces może się wydłużyć.
Złożoność podziału – Składniejsze podziały, takie jak podział budynku czy działki w obrębie wspólnoty własności, mogą również wpłynąć na długość procedury.
Podsumowanie
Podział nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to złożony proces wymagający staranności i zgodności z przepisami. Kluczowe jest, aby każdy etap – od złożenia wniosku, przez przygotowanie dokumentacji geodezyjnej, po zatwierdzenie i wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów – został przeprowadzony zgodnie z wymogami prawa. Znajomość terminów i procedur pozwala na sprawne i skuteczne zakończenie procesu podziału działki.
תגובות