.png){kind=small}
Rząd ogłosił plany wprowadzenia nowego programu wsparcia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. „Klucz do mieszkania” ma na celu ułatwienie dostępu do nieruchomości na rynku wtórnym poprzez system dopłat do kredytów hipotecznych. Program ten ma być odpowiedzią na rosnące ceny mieszkań oraz trudności w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości, zwłaszcza przez osoby młode i rodziny. Program jest przeznaczony wyłącznie dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie i nie obejmuje tych, którzy posiadają lub posiadali nieruchomość mieszkalną.
Główne założenia programu
1. Wsparcie dla rynku wtórnego
Program obejmie wyłącznie mieszkania i domy jednorodzinne pochodzące z rynku wtórnego. Wymagane będzie, aby nieruchomość była użytkowana przez co najmniej pięć lat, a jej obecny właściciel posiadał ją przez minimum trzy lata przed sprzedażą.
2. Limity cenowe
Wprowadzono maksymalne ceny za metr kwadratowy nieruchomości objętych programem. Dla większości kraju limit ten wynosi 10 000 zł za m², natomiast w pięciu największych miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań i Wrocław) wynosi 11 000 zł za m². Gminy będą miały możliwość dostosowania tych limitów w zależności od lokalnych warunków rynkowych. Samorządy mogą podnieść limit cenowy, jeśli uznają to za uzasadnione w kontekście lokalnej sytuacji rynkowej.
3. Kryteria dochodowe
Aby skorzystać z dopłat, beneficjenci muszą spełnić określone limity dochodowe.
Kryteria dochodowe:
Gospodarstwo jednoosobowe: 6 500 zł netto miesięcznie
Gospodarstwo dwuosobowe: 9 500 zł netto miesięcznie
Gospodarstwo trzyosobowe: 11 500 zł netto miesięcznie
Gospodarstwo czteroosobowe: 13 500 zł netto miesięcznie
Gospodarstwo pięcioosobowe: 15 500 zł netto miesięcznie
4. Dopłaty do kredytów hipotecznych
Program przewiduje dopłaty obniżające oprocentowanie kredytu hipotecznego do poziomu 1,5% w systemie rat malejących. Dzięki temu kredytobiorcy będą mieli możliwość spłacania kredytu na warunkach zbliżonych do tych, które obowiązywały przy niższych stopach procentowych.
Oprócz wcześniej wspomnianych limitów dochodowych, program przewiduje maksymalne kwoty kredytu objętego dopłatami, które również zależą od liczby osób w gospodarstwie.
Dopłaty będą naliczane do określonej kwoty kredytu, a nadwyżka będzie spłacana na standardowych warunkach rynkowych.
Dla gospodarstwa jednoosobowego maksymalna kwota kredytu z dopłatą wynosi 250 tys. zł,
dla dwuosobowego 400 tys. zł,
trzyosobowego 450 tys. zł,
czteroosobowego 500 tys. zł,
a pięcioosobowego 600 tys. zł.
Za każdą kolejną osobę limit wzrasta o 50 tys. zł.
5. Ograniczenia dla inwestorów i deweloperów
Wsparcie nie będzie dostępne dla zakupu nieruchomości od deweloperów ani dla tzw. flipperów, czyli osób zajmujących się szybkim obrotem nieruchomościami w celach spekulacyjnych. Program skierowany jest wyłącznie do osób, które planują zakup nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe.
Termin wdrożenia i zależności prawne
Program „Klucz do mieszkania” został oficjalnie ogłoszony przez rząd w lutym 2025 roku. Planowane wejście w życie programu uzależnione jest od przyjęcia odpowiednich aktów prawnych przez rząd. Rząd wskazuje, że program może zacząć obowiązywać już w czwartym kwartale 2025 roku, jednak ostateczny termin jego wdrożenia zależy od procesu legislacyjnego, konsultacji społecznych oraz budżetowych decyzji rządu.
Znaczenie programu dla rynku nieruchomości
„Klucz do mieszkania” może wpłynąć na wzrost zainteresowania rynkiem wtórnym i poprawić dostępność mieszkań dla osób, które dotychczas nie mogły pozwolić sobie na zakup nieruchomości. Może to również doprowadzić do większej stabilizacji cen na rynku, ponieważ wsparcie nie obejmuje nieruchomości nowych, które są głównym obszarem działalności deweloperów.
Niektórzy eksperci wskazują jednak, że program może mieć również skutki uboczne, takie jak wzrost cen mieszkań spełniających kryteria dopłat lub ograniczenie dostępności nieruchomości w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. Kluczową kwestią pozostaje więc szczegółowa analiza, jak program wpłynie na dynamikę rynku w najbliższych latach.
Program „Klucz do mieszkania” stanowi nową formę wsparcia dla osób kupujących pierwszą nieruchomość. Skierowany jest na rynek wtórny, oferując dopłaty do kredytów hipotecznych oraz określone limity dochodowe i cenowe. Jego skuteczność będzie zależała od reakcji rynku oraz mechanizmów, które zapobiegną spekulacyjnemu wykorzystywaniu dopłat.
Źródła:
Comments