.png){kind=small}
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku lub jego części. Obejmuje ono energię na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, chłodzenie, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenie. Dokument ten jest wynikiem prawa europejskiego, mającego na celu promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększenie świadomości społecznej w zakresie możliwości oszczędzania energii w budynkach.
Świadectwo jest wymagane w określonych sytuacjach, takich jak sprzedaż lub wynajem budynku lub jego części. Ma to na celu zapewnienie, że nabywcy lub najemcy mają dostęp do informacji o rocznym zapotrzebowaniu na energię i kosztach związanych z jej zużyciem.
Kiedy jest wymagane świadectwo charakterystyki energetycznej?
Sprzedaż lub wynajem: Świadectwo musi zostać przekazane nabywcy lub najemcy, gdy budynek, jego część lub lokal są sprzedawane lub wynajmowane.
Budynek o powierzchni użytkowej powyżej 250 m²: Musi mieć świadectwo umieszczone w widocznym miejscu, jeśli jest zajmowany przez organy administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, prokuratury lub świadczy usługi dla ludności (budynki powyżej 500 m²).
Zakończenie budowy: Inwestor musi załączyć świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, chyba że wcześniej zostaną przeprowadzone prace zmieniające charakterystykę energetyczną budynku.
Najczęściej zadawane pytania:
1. Czy świadectwo charakterystyki energetycznej ma datę ważności?
Tak, świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Traci ono ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, które zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.
2. Czy brak świadectwa wiąże się z konsekwencjami?
Tak, brak świadectwa charakterystyki energetycznej może wiązać się z karami. Przy sprzedaży notariusz ma obowiązek poinformować sprzedającego o karze grzywny za niewywiązanie się z obowiązku przekazania świadectwa. Przy wynajmie, wynajmujący może być ukarany grzywną przez odpowiednie organy kontrolne.
3. Czy mieszkanie może mieć świadectwo, a ja nie przekażę go przyszłemu najemcy, co mi grozi?
Jeśli nie przekażesz świadectwa najemcy, narażasz się na karę grzywny. Odpowiednie organy kontrolne mogą nałożyć sankcje finansowe za niewywiązanie się z tego obowiązku.
4. Kiedy należy przekazać najemcy świadectwo i w jakiej formie?
Świadectwo należy przekazać najemcy w momencie wynajmu budynku lub jego części. Można to zrobić w formie papierowej, opatrzonej numerem nadanym w centralnym rejestrze oraz podpisem osoby uprawnionej, lub w formie elektronicznej, opatrzonej numerem rejestracyjnym i kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.
5. Czy już na etapie ogłoszenia powinnam zamieszczać wskaźniki ze świadectwa?
Tak, od 28 kwietnia 2023 r. w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową wielkość emisji CO2.
6. Co jeśli świadectwo się przeterminowało?
Jeśli świadectwo charakterystyki energetycznej przeterminowało się, należy zlecić jego sporządzenie na nowo. Właściciel, zarządca budynku lub osoba posiadająca prawo do lokalu musi zadbać o uzyskanie aktualnego świadectwa przed sprzedażą lub wynajmem nieruchomości. Brak ważnego świadectwa może skutkować karami oraz problemami w procesie sprzedaży lub wynajmu.
7. Czy jeżeli podpisujemy aneks do umowy najmu sporządzony po wejściu ustawy, czyli po 28 kwietnia 2023 r., też należy przedstawić świadectwo?
Tak, w przypadku podpisywania aneksu do umowy najmu po wejściu w życie nowych przepisów, czyli po 28 kwietnia 2023 r., również należy przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej. Aneks do umowy traktowany jest jako kontynuacja lub zmiana warunków najmu, więc obowiązek przekazania aktualnego świadectwa jest wymagany.
8. Co się stanie, jeśli zorientowałem/zorientowałam się, że wynająłem/wynajęłam budynek/lokal bez świadectwa i dostarczę je w ciągu trwania umowy najmu?
Jeżeli zorientujesz się, że wynająłeś/wynajęłaś budynek lub lokal bez świadectwa charakterystyki energetycznej i dostarczysz je w trakcie trwania umowy najmu, minimalizujesz ryzyko sankcji. Dostarczenie świadectwa po rozpoczęciu najmu, choć opóźnione, jest nadal zgodne z przepisami i wykazuje dobrą wolę w zakresie spełniania obowiązków prawnych. W takiej sytuacji warto poinformować najemcę o dopełnieniu tego obowiązku, aby uniknąć potencjalnych problemów i ewentualnych roszczeń ze strony najemcy.
Świadectwa charakterystyki energetycznej są kluczowym elementem w procesie sprzedaży i wynajmu nieruchomości, mającym na celu promowanie energooszczędności i transparentności na rynku nieruchomości.
Źródła wiedzy:
Informacje na temat świadectw charakterystyki energetycznej na stronie gov.pl
Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków
Nowelizacja przepisów ustawy o charakterystyce energetycznej budynków obowiązująca od 28 kwietnia 2023 r.
Comentarios